Viele Immobilienbesitzer fragen sich, wie sie den Wert der eigenen Immobilie am besten grob selbst ermitteln können.Verkäufer orientieren sich bei ihrer Preisfindung oft an den Preisen, die sie für vermeintlich vergleichbare Immobilien in Immobilienportalen oder Printmedien finden. Dabei vergessen sie, dass es sich hierbei um Angebotspreise handelt, die vom letztendlichen Kaufpreis deutlich abweichen können.
DIE GROBE WERTERMITTLUNG
Für die grobe Wertermittlung kann man – beispielsweise bei 1- bis 2-Familienhäusern – auf Basis des Bodenrichtwerts und der Herstellungskosten eine erste Wertindikation ermitteln. Sollten aber Baulasten eingetragen sein, wird es schon diffiziler.
Was einem privaten Immobilienverkäufer in der Regel fehlt, ist die Markterfahrung und das Marktgespür, da der Immobilienverkauf nicht Tagesgeschäft ist.
Oft hören wir von der BW-Bank, der Nachbar oder ein guter Bekannter würde eine bestimmte Summe für die Immobilie bieten. Wenn wir dann die Immobilie im Rahmen unserer Vermittlungsaktivitäten offerieren, stellt sich oft heraus, dass der vom Nachbarn genannte Preis deutlich unter dem wirklichen Marktwert liegt.
Wir hören ebenfalls immer wieder: „Der Nachbar hat zu einem bestimmten Preis verkauft. Mein Haus ist schöner und besser und muss daher mehr bringen.“ Auch hier zeigt die Erfahrung, dass viele Verkäufer in der Kommunikation mit Nachbarn und Freunden einen Traumpreis für die Immobilie erzielt haben, der Käufer dieser Immobilie jedoch von einem „Schnäppchen“ spricht. Den tatsächlichen Preis im Kaufvertrag kennen nur Verkäufer, Käufer und der Notar – und letzterer schweigt.
Wie sollte man also vorgehen? Für eine erste Preisindikation empfehlen wir den Preisfinder auf unserer Homepage. Hier kann der Verkäufer mit der Eingabe von wenigen Eckdaten seiner Immobilie in kurzer Zeit einen ersten Wert ermitteln. Dieser Service ist kostenlos und unverbindlich. Er ersetzt aber nicht die spätere Einschaltung eines erfahrenen Fachmanns. Dieser sichtet die relevanten Unterlagen und schaut sich die Immobilie vor Ort an und bewertet diese anschließend.
Unseren Preisfinder finden Interessierte im Internet unter der Adresse www.bwbank.de/immobilienverkauf oder über den untenstehenden QR-Code. Selbstverständlich stehen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der BW-Bank-Filialen in Gerlingen und Leonberg für weitere Informationen zur Verfügung. pm
Info
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70839 Gerlingen
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