Auf dem ehemaligen Keim-Areal in Leonberg-Warmbronn, das künftig „Wagner Gärten“ heißen wird, wurde der erste Spatenstich vollzogen. Stephan Schwarz, Geschäftsführer des Bauträgers iep wohnen aus Leonberg-Höfingen, iep-Bauleiter Anto Glavas, Ricarda Stäbler, Geschäftsführerin von Stäbler Bau, Rohbauleiter Rolf Stäbler und Architekt Manuel Frey von Archeplan trafen sich Ende März in Warmbronn auf der Baustelle für den symbolischen ersten Spatenstich und somit den Startschuss für den Bau des Wohnquartiers Wagner Gärten mit 57 Wohneinheiten.EIN WOHNQUARTIER FÜR 180 MENSCHENIn den vergangenen Wochen wurde das Gelände, auf dem früher die Firma Keim untergebracht war, gerodet und die alten Gebäude abgerissen. Nun ist ersichtlich, wie groß das Grundstück ist und was darauf ermöglicht werden kann.
Das Wohnquartier „Wagner Gärten“ wird aus vier Mehrfamilienhäusern mit 31 Eigentumswohnungen, 18 geförderten und im Preis gesenkten Mietwohnungen sowie acht familienfreundlichen Reihenhäusern bestehen und ein Zuhause für rund 180 Menschen aller Generationen bieten.
Den Bewohnern stehen 86 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie insgesamt über 130 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Der Name „Wagner Gärten“ wurde 2020 mithilfe eines über die Leonberger Kreiszeitung ausgeschriebenen Wettbewerbs gefunden.
Mittig im Quartier entsteht der „Maikäferplatz“ mit Grünfläche, Spielplatz und hoher Aufenthaltsqualität. Auch dieser Name entstammt dem Wettbewerb um die Namensgebung des Geländes und wurde in Anlehnung an das traditionelle Maikäferfest in Warmbronn vergeben.
KLIMAFREUNDLICH UND SPARSAM
Neben vielen baulichen Highlights wird das Wohnquartier hinsichtlich der Wärmeerzeugung nahezu CO2-neutral agieren. Der Einsatz von Fotovoltaikanlagen auf allen Dächern in Verbindung mit einem attraktiven Mieterstrommodell sorgt zudem für eine gewisse Stabilität bei den Energiepreisen. Darüber hinaus werden die Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage mit einem Ladelastmanagement ausgestattet.
Die Firma iep wohnen ist seit über elf Jahren als Bauträger vornehmlich für Reihen- und Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser in der Region aktiv. Das Projekt Wagner Gärten ist eines der bisher größten Bauvorhaben des Unternehmens und dementsprechend stolz ist Geschäftsführer Stephan Schwarz darauf: „Wir freuen uns besonders darüber, mit diesem zukunftsweisenden Projekt Wohnraum für Menschen aller Gesellschaftsschichten zu schaffen.“
In Warmbronn erfolgt nun der Aushub der Baugruben und dann wird es mit dem Rohbau vorangehen. Die Rohbauarbeiten werden von der Firma Stäbler aus Weil der Stadt ausgeführt. Voraussichtlich im Herbst 2024 können dann die ersten Bewohner das Quartier beziehen. pm
Der aktuelle Wert ist entscheidend
Der Wert von Wohnimmobilien ist innerhalb der vergangenen fünf Jahre deutlich gestiegen. „Wohnimmobilien haben sich in den letzten Jahren als stabile und rentable Kapitalanlage bewährt“, weiß Thomas Schroeter, Geschäftsführer von ImmoScout24. Der Experte erwartet, dass sich diese Entwicklung auf absehbare Zeit fortsetzen wird, wenn auch nicht mehr ganz so dynamisch.
Wer jetzt jedoch sein Eigentum zu Geld machen will, sollte dessen aktuellen Wert genau kennen. Eine Immobilienbewertung hilft, diesen richtig einzuschätzen – sie ist die Grundlage für ein erfolgreiches Geschäft. Denn ist der geforderte Kaufpreis zu niedrig, verschenken Verkaufende Geld und riskieren eine nicht zu bewältigende Flut an Interessenten. Ist der Preis zu hoch, wird die Immobilie zum Ladenhüter und verkaufsbereite Eigentümer und Eigentümerinnen haben mit der Preiskorrektur doppelte Arbeit.
Der Marktwert eines Gebäudes ergibt sich aus Faktoren wie dem Kaufpreis im Anschaffungsjahr, der Wertsteigerung und der Bankbewertung. Ein offizielles Gutachten vor Ort kann jedoch nur ein Immobilienprofi vornehmen, etwa ein professioneller Makler. Zudem sollten sich Haus- oder Wohnungsbesitzer darüber im Klaren sein, dass das Geld nicht sofort fließt, nachdem sie eine Verkaufsanzeige geschaltet haben. Als Richtwert für die Vermarktungsdauer gelten rund fünf Monate, wobei sich Häuser in stark nachgefragten Regionen meist deutlich schneller verkaufen lassen als im ländlichen Raum. djd
Info
Weitere Informationen zum Bauvorhaben „Wagner-Gärten“ in Leonberg-Warmbronn gibt es online unter der Internet-Adresse von iep www.iep-wohnen.de.