Leben, wo andere Urlaub machen: Eine abwechslungsreiche Landschaft, Freizeitangebote für jeden Geschmack, eine beeindruckende Natur, gute Arbeitsmöglichkeiten und Genusshighlights aller Art – kein Wunder, dass der Bodensee auf die Menschen viel Faszination ausübt.
Wohnraum für jeden Geschmack
Im Dreiländereck zu wohnen, wo das Klima mild ist und Gäste aus aller Welt über das Jahr eintreffen, ist für viele der Traum schlechthin. Jeder Teil des Bodensees hat seine Freunde. Wohnraum ist entlang des ganzen Ufers und darüber hinaus gefragt.
Konstanz, Meersburg, Überlingen, Lindau – wer kennt sie nicht, die Bodenseestädte, die für Dolce Vita in Deutschlands Süden stehen? Immobilien sind jedoch auch in kleineren Gemeinden gefragt, wie etwa Kressbronn, Langenargen oder Radolfzell. „Die Höri beispielsweise hat sich extrem entwickelt, ist aber bei Weitem nicht so überlaufen wie andere Orte am See“, erläutert Philipp Zimmermann von der gleichnamigen Immobilienvermittlung und ergänzt: „Der Bodensee ist schon eine sehr besondere Region.“
Am Bodensee haben sich schon in der Jungsteinzeit, circa 3000 vor Christus, die ersten Siedler niedergelassen. „Wer hier wohnt, lebt, wo andere Urlaub machen“, sagt Sebastian Hirsch, Geschäftsführer der Von Hirsch Immobilien GmbH. Keine Frage, eingebettet zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet sich den Menschen hier eine Kombination aus Natur, Lebensqualität und Freizeitwert, die ihresgleichen sucht. Wo gibt es schon all dies zusammen: Alpenpanorama und Seeblick, Burgen, Schlösser, Klöster und Kirchen, historische, charmante Altstädte, die zum Bummeln und Verweilen einladen, eine Natur die Wanderer, Radfahrer und Wassersportler gleichermaßen begeistert, und zudem diverse Festivals und Veranstaltungen?
Die Bodenseeregion spricht junge Menschen wie Ältere an, Singles wie Familien. Da ist die Aussicht bei nationalen und internationalen Unternehmen in der florierenden Wirtschaftsregion zu arbeiten, lockt aber auch die Nähe zum See am Lebensabend, im besten Fall in einer Wohnform, die mit entsprechenden Hilfsangeboten eine gute Versorgung gewährleistet.
Als gefragte Arbeitgeber finden sich in der Bodenseeregion Unternehmen aus dem Maschinen- und Fahrzeugbau, der Luft- und Raumfahrttechnik, Elektrotechnik, Feinmechanik und Optik.
Für jeden Geschmack und jede Lebenssituation lässt sich rund um den Bodensee Wohnraum finden. Das Angebot erstreckt sich von exklusiven Villen über moderne Appartements bis zu gemütlichen Häusern im Bestand, die teils liebevoll renoviert sind – oder der Renovierung harren. Ihnen gemein ist oft ein einzigartiger Seeblick und nicht selten ein Preis, der so manchen Immobilientraum platzen lässt. „Die Nachfrage ist hoch, wenngleich auch nicht mehr so extrem wie noch vor vier oder fünf Jahren“, weiß Philipp Zimmermann. Je nach Lage variieren die Preise enorm. „Einfamilienhäuser im Bestand können schon mal in Konstanz das doppelte wie etwa in Friedrichshafen kosten“, sagt Professor Dr. Stephan Kippes von der HfWU Nürtigen-Geislingen und Leiter des IVD Marktforschungsinstituts.
Konstanz ist das teuerste Pflaster am Bodensee. Hier sind die Mieten höher als anderswo. Die Stadt zieht Touristen an, punktet mit der Nähe zur Schweiz, der Wirtschaft und dem weltoffenen Flair dank vieler Studierender. Freistehende Einfamilienhäuser im Bestand und bei gutem Wohnwert wurden dort laut der Erhebung des IVD im Frühjahr 2025 mit rund 1.250.000 Euro verkauft. Im Vergleich mit den weiteren Bodenseestädten Lindau, Friedrichshafen, Überlingen und Ravensburg, fällt der Preis für das Einfamilienhaus in Friedrichshafen wie Ravensburg mit einem Wert von 670.000 Euro, bzw. 593.000 Euro unter die Million.
Bei den Eigentumswohnungen im Bestand wurden in Konstanz Quadratmeterpreise von 5100 Euro erzielt, die Miete stieg seit Herbst 2024 von 16,50 Euro auf 17 Euro pro Quadratmeter. Auch direkt am See gelegen, ist Friedrichshafen mit Quadratmeterpreisen in Höhe von 3300 Euro für Eigentumswohnungen im Bestand und 11,20 Euro Miete pro Quadratmeter für Wohnungen in Bestandsimmobilien günstiger. Für Neubauwohnungen in Konstanz führt der IVD für das Frühjahr 2025 in Konstanz Quadratmeterpreisen von rund 7200 Euro auf, in Friedrichshafen dagegen 5200 Euro.
Von Julia Alber