Unter schwierigen Rahmenbedingungen hat die Volksbank Zuffenhausen eG im Jahr 2024 ein gutes Geschäftsergebnis erzielt. Bei der Vertreterversammlung am Montag in der Turn- und Versammlungshalle in Zuffenhausen legte der Vorstand den Jahresabschluss vor – mit einem Überschuss von 1 063 663,31 Euro. Einstimmig folgte die Vertreterversammlung dem Vorschlag des Vorstands, 457 503,35 Euro für die Ausschüttung einer Dividende von 5 Prozent an die Anteilseigner zu verwenden, was „deutlich über dem Durchschnitt anderer Genossenschaftsbanken liegt“, erklärte Vorstand Joachim Dieffenbacher.
Die Bank hat eine überdurchschnittliche Kapitalkraft
Die Vermögens- und Finanzlage der Bank sei unverändert wohl geordnet, berichtete Dieffenbacher den zahlreich anwesenden Vertreterinnen und Vertretern. Das bilanzielle Eigenkapital betrage 81,5 Millionen Euro und setze sich aus dem Fonds für allgemeine Bankrisiken, dem gezeichneten Kapital der Mitglieder, den Ergebnisrücklagen und dem Bilanzgewinn zusammen. Die anrechenbaren Eigenmittel bei der Bankenaufsicht in Form der Gesamtkapitalquote betrügen vor den Zubuchungen aus dem aktuellen Jahresabschluss 23 Prozent. „Die Aufsicht fordert von unserer Bank eine Kapitalquote von 14,8 Prozent. Intern haben wir uns eine Quote von 18 Prozent auferlegt. Daraus ist die überdurchschnittliche Kapitalkraft unserer Bank ersichtlich. Die aufsichtsrechtlichen Anforderungen an die Eigenmittel der Bank werden auch in Zukunft gut erfüllbar sein.“
Die Perspektiven für das laufende Geschäftsjahr bewertete Dieffenbacher positiv. Für 2025 rechnet er mit einem deutlichen Anstieg des Zinsüberschusses und einem höheren Provisionsüberschuss als im Vorjahr. Hinzu kämen deutliche Entlastungen im Bereich der Verwaltungsaufwendungen und im Bereich der Abschreibungen auf Immobilien. „Damit ergibt sich aus heutiger Sicht ein erwartetes Betriebsergebnis vor Bewertung von deutlich über 5 Millionen Euro“, sagte Joachim Dieffenbacher. Im Bewertungsergebnis Kredit plane man aufgrund der Konjunkturlage mit etwas erhöhten Aufwendungen, im Bereich Bewertungsergebnis Wertpapiere fielen die erwarteten Abschreibungen bei unverändertem Zinsniveau, relativ gering aus. „Damit erwarten wir 2025 nach drei bewegten Bilanzjahren wieder eine Beruhigung und ein gut auskömmliches Ergebnis ohne große Sonderfaktoren.“
Vorstand Volksbank Zuffenhausen
Die Volksbank Zuffenhausen eG besitzt 133 Geschäfts- und Wohneinheiten in verschiedenen Liegenschaften. „Diese Immobilieneinheiten haben im Geschäftsjahr 2024 mit Bruttomieteinnahmen in Höhe von 2014 000 Euro zum Gesamtergebnis beigetragen“, erklärte Vorstand Ansgar Schmid. Allerdings habe der kräftige Zinsanstieg 2023 und zu Beginn des Jahres 2024 die Bewertungen am Immobilienmarkt merklich belastet und den Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Stuttgart bewogen, in seinem Grundstücksmarktbericht 2024 für des Stuttgart eine Erhöhung Liegenschaftszinssatzes für Mehrfamilienhäuser von 1,9 Prozent auf 2,8 Prozent und bei den Bodenrichtwerten eine Absenkung um 20 Prozent vorzunehmen. Die Volksbank Zuffenhausen eG habe daraufhin eine Aktualisierung aller Wertgutachten für ihren Immobilienbestand durch hauseigene zertifizierte Immobiliengutachter in Zusammenarbeit mit einem externen Gutachterbüro veranlasst. „Nach plan- und außerplanmäßigen Abschreibungen betragen die Buchwerte der Immobilieneinheiten, inklusive der Obstbaumwiese in Esslingen, 40 871 000 Euro, die aktualisierten Marktwerte zum 31. Dezember 2024 55 917 000 Euro nach 64 978 000 Euro im Vorjahr. Die Volksbank Zuffenhausen eG hat somit aus diesem Geschäftsfeld, trotz der Rücksetzung aus dem Geschäftsjahr 2024, derzeit stille Reserven in Höhe von ca. 15 046 000 Euro.“
Zinsen und Anleiherenditen haben ihren Zenit überschritten
Zinsen und Anleiherenditen hätten ihren Zenit im Zuge der wieder fallenden Inflation überschritten, und die EZB habe mit der ersten Senkung im Juni 2024, nach zehn Anhebungen in Folge, die Senkung der Leitzinsen eingeleitet, so Ansgar Schmid. „Auch in den kommenden Jahren wird sich die Lage an den Wohnungsmärkten nicht entspannen. Anhaltend hohe Bau- und Finanzierungskosten bremsen den Neubau und gehen voraussichtlich mit merklich rückläufigen Fertigstellungen einher. Damit ist die Wohnungsvermietung wohl auch in den kommenden Jahren ein Investment, das sich für die Volksbank Zuffenhausen eG rentieren wird.“
„Stagilität“, was so viel heißt wie Sicherheit durch Stabilität und Agilität in der täglichen Umsetzung, war das Stichwort von Vorstand Eric Hartung. Im Vorjahr habe er bei der Vertreterversammlung noch von einem schwierigen Marktumfeld gesprochen und einer verhaltenen Nachfrage aufgrund von Zinsanstiegen und Konjunkturlage. „Doch unser Kreditteam um die beiden Leiter Sascha Paar und Vincenzo Palmese haben ein starkes Wachstum im Kreditgeschäft mit 4,5 Prozent deutlich über der Planung mit 2,5 Prozent und auch im Bankenvergleich erzielt.“ Das Team habe zudem eine Kundenveranstaltungsreihe „Haus und Heim“ aus der Taufe gehoben, mit den unterschiedlichsten Formaten und Themen, in der externe Spezialisten sowie die eigenen Berater Einblicke und Orientierung rund um das Thema Kauf, Finanzierung und Modernisierung von Immobilien bieten. Auch die neue Website könne er nur empfehlen. „Die Marketingabteilung hat jede einzelne Seite – 1000 an der Zahl – neu gestaltet.“ Den Unterschied mache aber immer noch der Mensch, so Hartung. „Wir bieten alle digitalen Möglichkeiten und zusätzlich unsere Kompetenz, Erfahrung und Expertise im persönlichen Kundenkontakt mit der vertrauten Volksbank Zuffenhausen vor Ort. Bei uns kommt es daher ganz entscheidend auf die persönliche Beziehungsebene zwischen Ihnen und Ihrem Berater an, denn diese macht den Unterschied aus.“
Viel Lob für die Volksbank
Die Vertreterversammlung ist das zentrale Organ der Bank. Sie stellt den Jahresabschluss fest, entscheidet über die Verwendung des Jahresüberschusses, die Entlastung von Vorstand und Aufsichtsrat, die am Montag einstimmig erfolgte – und diesmal auch über einige Satzungsänderungen rein formaler Natur und einer Änderung, die die Höhe der Anteile betrifft. Bisher wurden pro Mitglied maximal fünf Anteile im Wert von jeweils 250 Euro ausgegeben, künftig sollen es 25 Anteile für je 50 Euro sein. Mit der Zerlegung der Anteile sollen mehr junge Mitglieder geworben werden, für die der Einstieg mit 250 Euro oftmals zu hoch sei, erläuterte Joachim Dieffenbacher. Mit zwei Gegenstimmen wurde die Satzungsänderungen angenommen. Nach vielen Zahlen und Paragraphen gab es zum Abschluss der offiziellen Tagesordnung ein Lob für die Volksbank Zuffenhausen eG, ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Einem langjährigen Kunden war es ein Bedürfnis, nach 40 Jahren Mitgliedschaft, im Rahmen der Vertreterversammlung laut und öffentlich seine Zufriedenheit mit seiner Hausbank zu bekunden, bei der er sich „immer freundlich, kompetent, entgegenkommend, fristgerecht und gut bedient“ fühlt.
Von Eva Herschmann