Link, Stuttgart: Ein Immobilienkauf hat seine eigenen Spielregeln

Es ist kein schnell vorübergehendes Phänomen, dass Immobilienpreise und Nachfrage derzeit sinken. Bauzinsen haben sich seit 2022 fast vervierfacht. Das hat zur Folge, dass es vielen aktuell nicht möglich ist, ihren Immobilientraum zu verwirklichen und damit ein Eigenheim zu finanzieren.

Preise von Bestandsimmobilien fast verdoppelt

Außerdem kommt eine große Unsicherheit hinzu, für renovierungsbedürftige Objekte Handwerker zu finden.

Seit der Finanzkrise 2009 haben sich bis ca. 2022 die Preise für Bestands- und Neubauimmobilien fast verdoppelt.

"Projektgesellschaften, Bauträger und Handwerker haben prächtig verdient, Käufer haben wegen niedrigster Finanzierungskosten aller Zeiten gerne an den hohen Preisen vorbeigesehen. Hauptsache, die monatliche Rate konnte irgendwie verkraftet werden“, so Wolfgang Link von Link Immobilien.

Wo steht der Immobilienmarkt aktuell?

Und wo steht der Immobilienmarkt aktuell? Seit 2022 haben sich die Finanzierungszinsen nahezu vervierfacht, Preise im Bestand sind - je nach Objekt und Lage im Schnitt, um rund 10 bis 20 Prozent gesunken. Das tatsächliche Verkaufsvolumen hat sich wegen der hohen Zinsen, jedoch trotz gefallener Preise, drastisch reduziert. Und eine Änderung dieser Situation ist nicht absehbar.

"Die Menschen bleiben jetzt auch wegen Ungewissheit über die wirtschaftliche und politische Lage - eher in ihrer bisherigen Wohnung. Weil sie auch das Risiko scheuen, bei einem Kauf möglicherweise einen Fehler zu machen“, weiß Wolfgang Link und ergänzt: „Kapitalanleger haben sich zurückgezogen, weil Zinsen nun höher sind als Mietrenditen.“ Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt sei keine Trendwende zu spüren.

Wie lange diese Krise dauern wird, ist ungewiss. "Solange das Missverhältnis von hohen Zinsen und sehr hohen Preisen noch besteht, wird nur noch wenig verkauft werden“, betont der Immobilienexperte.

Mittelfristig entspannt sich der Markt

Sicher sei aber, dass sich der Markt mittelfristig wieder etwas entspannen werde. Denn das aktuelle Nachfragetief sei auch psychologischer Natur und nicht nur verursacht durch höhere Zinsen. "Und Wohnraummangel ist nach wie vor ein großes Problem.“ Doch seit Dezember 2024 sieht Wolfgang Link Licht am Ende des Horizonts: "Das Interesse von Privatkäufern ist tatsächlich wieder gestiegen. Auch unsere Immobilienfinanzierer sprechen von mehr Finanzierungsabschlüssen“, zeigt sich Wolfgang Link hoffnungsvoll. Die Preise stagnieren aktuell zwar auf hohem Niveau, aber wie werden meines Erachtens trotzdem noch leicht weiter sinken.

Schwierige Finanzierungen

"Das hohe Preisniveau der Bestandsimmobilien, die fast Verdopplung der Zinsen in den letzten zwei Jahren - aktuell ca. 4,1 Prozent für 10 Jahre -, da sind die Finanzierungen natürlich extrem schwierig geworden. Wer verkaufen muss, wird den Preis dorthin leider senken müssen, wo die Käufer die monatliche Darlehensbelastung tragen können“, ist sich Link sicher.

Licht am Ende des Horiī zonts

Wer in diesen schwierigen Zeiten einen Käufer für seine Immobilie sucht, sollte einen Profi an seiner Seite haben und auf die professionelle Unterstützung eines Maklers bauen. 

Der Profi hilft dabei, den tatsächlichen Wert des Hauses oder der Wohnung zu ermitteln, die Immobilie wirksam zu bewerben, die nötigen Unterlagen für den Hausverkauf zusammenzustellen und den Verkauf rechtssicher abzuschließen. Maklerinnen und Makler ersparen dem Verkaufenden nicht nur Zeit und Aufwand, sondern unterstützen auch dabei, einen guten Preis zu erzielen.

Und der Maklerprofi hat ein gutes Netzwerk, Kaufinteressenten auch eine passende, günstige Finanzierung zu vermitteln.

Empfehlung: Professioneller Makler in Anspruch nehmen

"Unsere Empfehlung: Informieren Sie sich bei einem professionellen arbeitet für Sie als Auftraggeber, verhandelt klug und sicher und schützt Sie vor unberechtigten Nachforderungen der Käufer“, erklärt Wolfgang Link. „Machen Sie sich bewusst, dass der Weg bis zum erfolgreichen Verkauf mit vielen Stolpersteinen gepflastert ist - denen Sie aber ausweichen können, wenn Sie jemand unterstützt, der die Unebenheiten kennt. Der Verkauf einer Immobilie hat seine eigenen Spielregeln und ist nicht mit dem Verkauf eines Gebrauchtwagens oder eines Möbelstücks vergleichbar“. Makler. Dieser

"Am Ende geht es nur um Eines: Ihr Vermögen. Als erfahrene Profis stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an.“